Decreto 35/2004, do 6 de febreiro, polo que se regulan as subvencións ós arrendatarios no marco do programa Bolsa de Vivenda en Aluguer do Instituto Galego da Vivenda e Solo.
| Sección | I. Disposicións Xerais |
| Emisor | CONSELLERÍA DE POLÍTICA TERRITORIAL, OBRAS PÚBLICAS E VIVENDA |
| Rango de Ley | Decreto |
O Instituto Galego da Vivenda e Solo, no marco das súas competencias, vén levando a cabo ó longo dos últimos anos actuacións tendentes a favorece-lo acceso a unha vivenda pola mocidade e os colectivos economicamente máis desfavorecidos.
No novo Plan de Vivenda 2002-2005 establécese como un dos eixes prioritarios da política de vivenda o fomento do aluguer. Coa finalidade de lle dar cumprimento a este obxectivo, o IGVS pon en marcha o programa Bolsa de Vivenda en Aluguer.
Actualmente, en Galicia un 16,54% das vivendas están baleiras, representando esta a segunda maior porcentaxe no ámbito estatal. Ademais, o parque de vivendas en aluguer existente presenta unha escaseza notable de inmobles a un prezo razoable que garanta o acceso a tódolos sectores da poboación.
Este programa nace coa pretensión de iniciar unha nova liña de actuación de carácter social, que ten por finalidade paliar este déficit de vivenda en aluguer e facilita-lo acceso a unha vivenda ós sectores da poboación con ingresos comprendidos entre unha e dúas con cinco veces o salario mínimo interprofesional (SMI).
O artigo 14, que regula as relacións do IGVS e o arrendador, fundadas no interese xeral, incide na relación arrendaticia, sen perder por iso esta o seu carácter de relación xurídico-privada entre arrendador e arrendatario.
Implantarase preferentemente nas sete grandes cidades galegas: A Coruña, Santiago de Compostela, Ferrol, Lugo, Ourense, Pontevedra e Vigo e nas súas áreas de influencia.
En virtude do anterior, e por proposta do conselleiro de Política Territorial, Obras Públicas e Vivenda e logo de deliberación do Consello da Xunta de Galicia na súa reunión do día seis de febreiro de dous mil catro,
DISPOÑO:
Esta disposición ten por obxecto promocionar e incentivar mediante subvencións a fondo perdido, en réxime de concorrencia competitiva, o aluguer de vivendas preferentemente nas sete grandes cidades galegas coas súas áreas de influencia. Deste xeito inténtaselles facilita-lo acceso a unha vivenda ós sectores da poboación con ingresos comprendidos entre 1 e 2,5 veces o SMI, amplia-la oferta de vivendas de aluguer introducindo vivendas actualmente baleiras neste mercado e facilita-la mobilidade xeográfica da poboación.
Considérase, para os efectos deste decreto, arrendamento de vivenda aquel arrendamento que recae sobre unha edificación habitable que teña por destino primordial satisface-la necesidade permanente de vivenda do arrendatario. Tamén se aplicará ó mobiliario, rochos, prazas de garaxe e calquera outra dependencia, espacio arrendado ou servicio cedido como accesorio do predio polo mesmo arrendador.
Para efectos desta subvención, só se considerarán os arrendamentos de vivenda habitual. Para que sexa considerado aluguer de vivenda habitual, a súa duración deberá ser dun ano.
Entenderase por área de influencia os municipios contiguos coas sete grandes cidades, que teñan unha estructura urbana e estean estreitamente vinculados con elas.
Concretamente, para os efectos desta subvención, consideraranse áreas de influencia:
-A Coruña: A Coruña, Arteixo, Oleiros, Cambre e Culleredo.
-Ferrol: Ferrol, Fene e Narón.
-Santiago de Compostela: Santiago, Ames, Teo e Oroso.
-Pontevedra: Pontevedra, Marín e Poio.
-Vigo: Vigo, O Porriño, Redondela, Mos e Nigrán.
-Lugo: Lugo.
-Ourense: Ourense.
As vivendas que se inclúen no ámbito de concesión da subvención que se establece neste decreto deberán cumpri-lo seguinte:
-Cumprir uns requisitos mínimos de aptitude que serán comprobados por un organismo de control técnico independente contratado polo IGVS que visitará as vivendas coa finalidade de determina-lo estado, e emitirá un informe para o efecto.
-A renda máxima de aluguer mensual deberá ser inferior a 450 A con carácter xeral, salvo as excepcións que xustificadamente se prevexan, aplicadas con carácter restrictivo.
-A vivenda alugada deberá estar situada en calquera das sete grandes cidades ou nas súas áreas de influencia.
-A vivenda alugada non poderá estar sometida a limitación ningunha derivada da súa cualificación como de protección pública que impida o seu alugamento.
Para os efectos deste decreto, consideraranse subvencionables os seguintes alugueres:
-Aqueles que se celebrasen dentro do programa do IGVS Bolsa de Vivenda en Aluguer, sendo xestionados por este organismo.
-Aqueles que se celebrasen no marco do convenio de colaboración entre o IGVS e o Colexio Oficial de Administradores de Predios ou no marco do convenio de colaboración entre o IGVS e os colexios provinciais de axentes da propiedade inmobiliaria
e que se incorporan á bolsa, ou calquera outra asociación segundo a previsión da disposición adicional segunda.
Poderán ser beneficiarios destas axudas as unidades convivenciais que formalicen un contrato de arrendamento dun aluguer subvencionable e que obteñan uns ingresos ponderados comprendidos entre unha e dúas con cinco veces o SMI.
O arrendatario deberá destina-la vivenda alugada a residencia habitual e permanente durante a vixencia do contrato.
No caso de que residan varias persoas na vivenda alugada, todas deberán contratar solidariamente, facéndose constar expresamente no contrato esta circunstancia.
Será requisito imprescindible para beneficiarse da subvención a constitución dun aval bancario por un importe equivalente ás 6 primeiras mensualidades completas de renda de aluguer por unha duración que cubra a vixencia do contrato e os seis meses posteriores á extinción do arrendamento. As sucesivas prórrogas do contrato de arrendamento suporán a renovación do aval bancario.
Os solicitantes terán que estar ó corrente das súas obrigas tributarias estatais e autonómicas e da Seguridade Social e non ter pendente ningunha outra débeda, por ningún outro concepto, coa Administración pública da Comunidade Autónoma de Galicia.
Non debe existir vinculación familiar co arrendador ata o terceiro grao de consanguinidade ou segundo de afinidade por ningunha das persoas que habiten a vivenda.
Ningún membro da unidade...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba